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FAQs Nibisys
Des réponses claires sur nos services de conciergerie pour locations courtes durées. Découvrez comment Nibisys peut optimiser vos revenus locatifs tout en simplifiant la gestion de votre propriété.
Fondamento
Que propose Nibisys ?
Nibisys propose une gestion complète de votre bien en location saisonnière, incluant la création et l’optimisation des annonces, prise de photographies professionnelles, une tarification agile basée sur les données du marché, une gestion efficace des opérations de check-in et check-out, un nettoyage professionnel assuré par notre équipe spécialisée, la gestion du linge, la communication avec les voyageurs ainsi qu’un support client dédié. Nous nous efforçons continuellement d’améliorer nos services et d’adopter les meilleures pratiques du secteur pour garantir une expérience sans souci et maximiser le rendement de votre investissement immobilier.
Sur quelles plateformes listez-vous mon bien ?
Nous listons votre bien sur les principales plateformes de location saisonnière, telles que Airbnb, Booking.com, Vrbo, Abritel et TripAdvisor ainsi que sur d’autres sites spécialisés pour maximiser sa visibilité et ses réservations. Cependant, la sélection des plateformes dépend de l’emplacement, du tarif, de lalgorithme et des caractéristiques spécifiques de votre bien. Si une plateforme ne correspond pas à nos critères ou aux besoins des voyageurs, elle pourrait ne pas être utilisée pour votre annonce.
Comment gérez-vous les périodes creuses ou de faible demande ?
Pendant les périodes de faible demande, nous ajustons les tarifs et intensifions nos campagnes de marketing pour attirer plus de locataires. Nous proposons également des promotions et des offres spéciales pour booster les réservations.
Puis-je louer ma résidence principale ?
Oui, vous pouvez louer votre résidence principale. Toutefois, veuillez noter qu’il y a une limite de 120 jours par an pour la location de votre résidence principale.
Puis-je louer ma résidence secondaire ?
Oui, vous pouvez louer votre résidence secondaire sans limitations.
Y a-t-il des frais d’inscription ou de démarrage pour commencer ?
Pour faciliter l’inscription et la préparation de votre propriété pour accueillir des voyageurs avec NIBISYS, nous avons mis en place des frais d’entrée uniques de 250€ TTC en France. Ces frais sont nécessaires avant la publication de votre annonce et couvrent plusieurs services essentiels. Cela comprend la visite de votre logement pour une séance photo professionnelle, ainsi que pour vérifier qu’il est équipé adéquatement pour recevoir des voyageurs. De plus, nous nous chargeons de la création et de la mise en ligne de votre annonce sur différentes plateformes de location saisonnière, assurant ainsi une visibilité maximale pour votre bien.
Pourquoi les frais de ménage et de gestion du linge sont-ils directement reversés à Nibisys ?
Les frais de ménage et de gestion du linge sont directement reversés à Nibisys car nous gérons ces services en interne pour garantir une qualité constante. Ces fonds nous permettent de rémunérer nos prestataires qui s’occupent du ménage et de la gestion du linge dans chaque propriété.
Tarification
Combien coûte les services de Nibisys ?
Nous proposons uniquement une gestion complète de votre logement, de A à Z. Nos tarifs commencent à partir de 20 % HT, soit 24 % TTC.
Comment optimisez-vous les revenus des locations courtes durées ?
Nous utilisons une stratégie de tarification dynamique basée sur l’analyse de marché et la saisonnalité pour maximiser vos revenus. De plus, nos efforts de marketing ciblé augmentent la visibilité de votre bien sur les plateformes de location, assurant un taux d’occupation élevé.
Comment sont calculés les frais de gestion ?
Les frais de gestion sont de 24 % TTC sur les revenus bruts de location, après déduction des frais de ménage. Par exemple, si les revenus totaux sont de 1 600 € avec 250 € de frais de ménage :
—> Revenus après déduction des frais de ménage : 1 600 € – 250 € = 1 350 €
—> Frais de gestion de 24 % TTC sur ce montant : 1 350 € x 24 % = 324 € frais de prestation pour Nibisys.
—> Montant final pour le propriétaire : 1 350 € – 324 € = 1 026 €
Comment sont calculés les frais de ménage ?
Les frais de ménage sont calculés en fonction de la surface du logement, du nombre de pièces, de lits, de salles de bain et de toilettes.
Qui paye les frais de ménages ?
Les frais de ménage sont à la charge des voyageurs. Ils sont ajoutés au montant de leur réservation et collectés avec le paiement total. Ces frais sont ensuite reversés à Nibisys à la fin du mois suivant la facturation. Pour rendre votre annonce plus compétitive, nous pouvons convenir avec vous une stratégie où vous prenez en charge une partie des frais de ménage.
À quel moment sont versés les paiements pour mes locations ?
Les paiements pour vos locations sont généralement versés au début du mois suivant. Par exemple, les revenus de juin seront versés début juillet. Toutefois, cela peut varier selon les plateformes utilisées : certaines versent directement les paiements sur votre compte en fonction des réservations.
Sécurité
Comment assurez-vous la sécurité de ma propriété ?
Pour garantir la sécurité de vos propriétés et votre tranquillité d’esprit, notre équipe dédiée à la communication et à la vérification des voyageurs effectue des contrôles rigoureux avant de valider chaque réservation. Nous nous assurons de la validité des informations personnelles fournies et, selon les exigences locales ainsi que nos propres standards, nous procédons également à des contrôles de conformité. Ce processus, géré par nos spécialistes en validation et gestion des séjours, illustre notre engagement à protéger votre bien et à maintenir des standards élevés dans la gestion de vos locations.
Qu’advient-il en cas de dommages ou de vol de mes biens par des voyageurs ?
Nous vous conseillons de retirer les objets de valeur de votre bien pendant la période de location afin de minimiser les risques de dommage ou de vol. En cas de sinistre causé par les voyageurs, notre équipe se tiendra à votre disposition pour engager les démarches nécessaires en vue de recouvrir les pertes, en coopération avec les plateformes de location et les voyageurs concernés. Les réservations effectuées via une plateforme bénéficient d’assurances couvrant les dommages jusqu’à 800 000 €, bien que les bijoux, œuvres d’art, et espèces en soient exclus. Pour les réservations effectuées directement sur notre site, une caution est demandée aux voyageurs et peut être retenue en cas de dégradation.
Quels documents sont nécessaires pour débuter l’hébergement avec Nibisys ?
Pour inscrire votre bien sur NIBISYS, les documents spécifiques requis peuvent varier selon le marché local. Il est impératif que votre propriété soit conforme à toutes les normes de santé, sécurité et réglementations gouvernementales en vigueur. Avant de débuter les locations, nous vous recommandons de contacter vos fournisseurs de gaz et d’électricité pour une inspection de sécurité approfondie. Assurez-vous que tous les systèmes d’alarme incendie et de détection de monoxyde de carbone sont opérationnels, afin d’offrir un environnement sûr et agréable aux voyageurs.
Comment protégez-vous les données personnelles des voyageurs et des propriétaires ?
La sécurité des données est une priorité absolue. Nous respectons strictement les réglementations sur la protection des données et mettons en œuvre des mesures de sécurité robustes pour protéger les informations personnelles des voyageurs et des propriétaires. Cela inclut l’accès restreint aux informations sensibles et des procédures strictes en matière de confidentialité.
Quelle assurance pour la location de courte durée ?
Il est recommandé que vous souscriviez une assurance dite de « garantie pour le compte de qui il appartiendra » pour couvrir les dommages que le locataire pourrait causer pendant son séjour. Il est également conseillé de souscrire une assurance multirisques habitation avec extension de garantie propriétaire loueur en meublé.
Législation
Quelles sont les règles régissant la location saisonnière en France ?
Depuis avril 2017, la réglementation française impose aux propriétaires louant leur logement de façon occasionnelle dans les villes de plus de 200 000 habitants de respecter des obligations spécifiques. Ne pas dépasser 120 jours de location par an et de déclarer le logement sur le site de la mairie. Être propriétaire, et pour les locataires obtenir l’autorisation de sous-louer auprès du propriétaire est indispensable. Notre expertise en gestion locative vous accompagne pour garantir la conformité à ces exigences et simplifier l’ensemble des démarches administratives, assurant ainsi une location saisonnière sans souci et alignée avec les réglementations en vigueur.
Est-il obligatoire de déclarer mon logement à la Mairie ?
Oui et non depuis le 1er décembre 2017, certaines communes de plus de 200 000 habitants exigent la déclaration des meublés de tourisme, y compris les résidences principales, via une procédure d’enregistrement. Une fois votre déclaration soumise, la mairie vous délivre immédiatement un accusé de réception contenant un numéro d’enregistrement. Ce numéro doit figurer dans toutes les annonces de location pour ce logement. Vous pouvez effectuer cette démarche en ligne via ce lien : (https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R14321). À Paris, Lyon, Marseille et Bordeaux, cette démarche est obligatoire. En revanche, à Rouen et Évreux, elle n’est pas requise. Nous vous aiderons à vérifier les exigences spécifiques de votre secteur et de votre commune.
Comment fonctionne la fiscalité associée à la location de courte durée ?
Pour en savoir plus sur la fiscalité par rapport à la location de courte durée vous pouvez consulter le lien suivant : https://www.impots.gouv.fr/sites/default/files/media/1_metier/1_particulier/EV/1_declarer/141_autres_revenus/eco-collabo-fiscal-logement-meuble.pdf
Comment fonctionne la fiscalité sur les revenus de la location de courte durée ?
Quelles sont les conséquences en cas de non-conformité à la législation Airbnb ?
Pour assurer la conformité avec la législation Airbnb, il est essentiel de respecter les règles suivantes : la déclaration en Mairie sous peine d’une contravention de 450 €, la déclaration de changement d’usage sous peine d’une amende pouvant atteindre 50 000 €, et des astreintes jusqu’à 1 000 € par jour et par mètre carré jusqu’à régularisation. Lors de nos échanges initiaux, nous analyserons attentivement la situation de votre logement pour garantir sa conformité avec la législation en vigueur. Veuillez noter que Nibisys ne peut être tenu responsable en cas de non-respect de ces obligations légales.